在台灣，買房時申請房貸，往往會遇到銀行推薦房貸壽險。很多人當下聽到的感覺是：「這保險可以讓家人不用還房貸，好像很重要。」於是就順手買了。 但你可能不知道，房貸壽險其實有一些容易被忽略的陷阱，甚至在資金運用上，未必是最有效率的選擇。這樣說並不是潔西勸退買房貸壽險，而是我會教你怎麼用更有靈活的方式，輕鬆建構家庭防護罩，達到一樣的保障目的。 從黃鴻升（小鬼）的孝心看房貸壽險 2020年9月16日，年僅36歲的藝人小鬼黃鴻升，因主動脈剝離導致血管阻塞而離開人世。而他生前和爸爸感情相當好，為了可以與爸爸同住，在2019年買下位於北投4280萬元的住家。當時他預計在45歲還完千萬貸款，粗估房貸約2000萬元，若小鬼爸爸要留著房子，每月至少要負擔10萬元。如果黃家人無力承擔每月貸款，接手房子後再轉賣，又會面臨房地合一稅的問題。 從這邊可以看出，在貸款人離開後，繼承人會同時得到房子以及其債務，這時若要繼續保留便要繳得起貸款。 一般狀況下，通常留下的家人薪資會比貸款人低，若同時還有小孩要撫養，賣房可能就會是不得不為之的選擇。我們為了理想的生活而努力打拼，無非是希望家人能夠過上好日子，可以安穩住在舒適的房子裡，若真的老天爺跟我們開一個大玩笑，相信沒有人希望留下的家人被迫賣房而流離失所。 用房貸壽險解決遺留的債務風險 若小鬼當初在買房時有買房貸壽險，或是本身其他壽險額度高於剩餘房貸金額，就可以達到留愛不留債的效果。 這邊介紹什麼是房貸壽險：一般名稱為「定期壽險」，是一種專門針對房貸借款人設計的壽險商品。它的運作方式很單純，如果被保人不幸身故或完全失能，保險公司會理賠一筆金額，直接清償剩餘房貸，讓家人一樣有家能夠居住，不必擔心付不起貸款而把房子賣掉。 保額有分平準型跟遞減型，平準型保額在繳房貸期間會維持一樣;...

房子要給子女？用贈與方式稅金可能高達百萬！ 最近收到不少長輩詢問，想把名下的房子提早給子女，理由有很多：怕年老後心有餘力而不足，也擔心財產未能按照自己意願分配。
 說真的，這議題非常重要！因為房產一移轉，稅金差個幾百萬是常有的事。很多人以為提早贈與就能省下遺產稅，卻沒注意到未來孩子可能會面臨更高的稅負。
 此篇就來帶大家解析房產移轉的方式，究竟什麼方法比較適合你。
 先了解什麼是「贈與」 簡單說，你把自己的財產無償給別人，這就叫做贈與。雖然是送東西給別人，但在台灣，這種行為是有法律規範的喔！ 就算是送名畫或跑車，只要價值超過贈與免稅額，都一樣要課稅的。
👉每個人每年可以免稅贈與...